Anlass

Eine professionelle Baukosten-Schätzung nach DIN 276 (KG 100er) durch eine auf Hotellerie spezialisierte Beratungsgesellschaft ist in der Regel die beste Investition, die man in der frühen Projektphase tätigen kann – sie kostet vergleichsweise wenig, kann aber Millionen an Fehlinvestitionen verhindern. Typische Anlässe sind z.B.:

• Erste grobe Machbarkeitsuntersuchung bzw. der Projektidee mit Budgetprüfung bzw. Grundstücksankaufentscheidungen
• Investorensuche und Bankenansprache mit Erfordernis einer erster groben Investitionskostenübersicht
• Interne Budgetplanung der Hoteleigentümer, Investoren und Entwickler
• Due-Diligence-Begleitung bei Transaktionen (für den Erwerber) bzw. Einschätzung des möglichen CapEx-Ansatzes mit Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis (für den Veräußerer
• Anträge auf öffentliche Fördermittel

Unser Leistungsangebot

• Projekt- & Standortanalyse mit u.a. Lage, Markt, Konkurrenz, Planungsrecht, Denkmalschutz, Bodenverhältnisse
• Grobe Volumen-/Flächenermittlung
• Baukosten-Schätzung in Anlehnung DIN 276 (KG100er Gruppen)
• Alternativ auch Baukosten-Plausibilisierung vorhandener Baukostenermittlungen oder Schätzungen
• Benchmark mit vergleichbaren Hotelbauten
• Sensitivitäts- / Szenario-Analyse und Analyse-Bericht

Relevante Fragestellungen

• Was kostet das Hotelprojekt realistisch von der grünen Wiese bzw. vom Bestand bis zur schlüsselfertigen Eröffnung?
• Liegt das Vorhaben im marktgerechten Kostenrahmen vergleichbarer aktueller Hotelprojekte?
• Welche Größenordnung haben Baunebenkosten, Technik, Außenanlagen und öffentliche Erschließung?
• Ist eine spätere Kostensicherheit in den nächsten Planungsphasen realistisch erreichbar?
• Wie hoch sind die Gesamtinvestitionskosten inkl. aller Nebenkosten und Finanzierungskosten (KG 100–800)?
• Welcher Investitionsstau besteht (CAPEX-Backlog) und welche hotelrelevanten Mängel können Preisverhandlungen stützen?
• Welche CAPEX-Maßnahmen sind kurz-/mittelfristig zwingend?

Vorteile